２０２４年１２月１８日に、３カ月ぶりに日帰りで大阪の空き家のあった土地のことで、車で１６０キロを往復したことは、以前のブログで書きました。
実はその翌日１９日に、売却をお願いしていた従弟のＳくんからの電話で、どうも買い手が見つかったという連絡がありました。経緯は、まず更地にした境界上に雨水枡がお隣さんの土地に跨って敷設してあるので、将来は、きっちり個別でやりましょうという確認書をもらう話をそのお隣さんに、説明のために行ってくれたのです。その時にお隣さんが、「ところで、どの程度の価格で売りに出されるのでしょうか？」と聞いてきたそうです。
従弟のＳくんから数字を言うと、えらく関心を持たれたとのことで、その翌日に「買いたい」との正式な申し出があったのでした。そこで、私が大阪に何度も行くのも大変なので、１日で終えるから２６日の朝から売買契約で来てほしいとのことでした。
あまりの急な進み具合に頭がついていきませんね。そもそも１年単位で考えていたのですが・・・
そこで、本日２６日に、私は再度大阪に行くことになったのでした。前回の大阪への往復では、車で往復１６０キロ、７時間の運転は大変でしたので、もう車はこりごりです。以前のように泊まるところがあるなら、１泊でゆっくり行けるのですが、高速代が高いので、国道２号と４３号の一般道を日帰りで行くのは、今の私の状況（放射線治療の副作用）では、無理は禁物だと思いました。それで電車にしました。朝８時に家を出て、１０時過ぎにＳくんの不動産屋に着きました。すでに、お隣さんがご夫婦でお越しでした。無論、母もお世話になっていましたし、私も事あるごとにお話をしていましたので、「このたびは有難うございます」という感じで、お互い挨拶して始まりました。また、お互いにお土産も持って来ていたのでお渡しをしました。Ｓくんから、お隣さんご夫婦に「重要事項の説明」をしているようでしたので、私は、その後に来られた司法書士の方と雑談をして待っていました。
重要事項の説明が終わると、まず契約書にお互いが記名捺印をして、契約を成立させます。その上で私から司法書士に必要な書類等（登記識別情報４通、評価証明書、マイナンバーカード、実印、収入印紙)を渡し、司法書士報酬の現金（３万円）を渡しました。それが終わると、全員が近くの三井住友銀行に行って、お隣さんが売買代金の入金を指定してある私の口座にその場で振り込み（手書きで振替なのです！）をしてもらいます。その後に、私がその場で着金の確認をします。それをもって領収証を発行し、１件落着といういうものでした。
お隣さんが銀行内で振込が終わると、私はネット銀行なのでスマホで着金ができたか確認をするのですが、１時間経っても着金していないのですね。その後、Ｓくんからは、「まあ時間がかかることもあるので、取り敢えず家に帰ってもらって待ちましょう」ということになりました。
１０時半ごろから始まって、その時点ですでに１２時を回っていました。私とＳくんは、一緒に昼をとることになり、近くの中華料理店で食べていました。すると、家に帰っていたお隣さんから電話があり、「銀行名が違う」とのことで確認の電話があったとのことでした。私は「住信ＳＢＩ銀行」と伝えたのですが、正確には、「住信ＳＢＩネット銀行」だったのですね。手書きの振替依頼なので、この間違いのために１時間以上のロスでした。うーん、私としては、お詫びするしかないのですね。その後、すぐにスマホをみると着金していました。
今回の目的は売買契約が目的なのですが、あまりの急な展開に私のリサーチ力が追い付ていないのです。
いざ売却となると、更地にした以降の手続きのことまで、考えが及びませんし、リサーチも追いつかないのです。まあ、一生に一度か二度あるかという話ですので・・。売値については、従弟のＳくんが不動産仲介業ですし、すべて任せることにしました。Ｓくんには、仲介料は契約高にリンクですので、それなりに自分のことを考えて動くでしょうし、まあ趣旨は伝えたつもりでした。
＜ネットでは、「路線価格から売値の算出」とかも読んでみたのですが、ここは信頼することにしました＞
契約の最中にお隣さんといくつか話をしました。
私：「いやびっくりしました。そもそも売れるのに１年単位でゆっくり待つつもりでした。」
お隣さん：「いやーＳさんから価格を聞いたのですが、私達の予想よりも安かったのです。それに、Ｓさんがご親戚（私の）だと聞きましたので、安心をしました。これからも色々お聞きしたいと思いまして・・」
（私は、個人的にはＳくんの提示額が高くて売れないのではと、のんびり構えていたのです。徐々に価格を下げていくのかなと思っていたくらいでした？！ 土地って、それぞれの独自の物差しで決めるようですね？）
また、私は、お隣さんは、近くに娘さんがおられると聞いていましたので、
私：「そうですか、有難うございます。将来は２世帯住宅とかにされるのですか？」
お隣さん：「一緒に住むなんて考えてもいません。」
私：「では、駐車場だけですか？」
お隣さん：「今、１台は家の駐車場なのですが、もう１台は、屋根付き駐車場で、毎月１８０００円なのですが、もう３０年近く払い続けています。とりあえず、１台は駐車場ですね。」
私：「ここらの駐車場代って結構高いのですね。でもそれじゃちょっと広くてもったいないですね。」
お隣さん：「駐車場代は、駅に近づくともっと高いですよ。それもあるのですが、どんな方が隣に住まれるのかわからないし、不安ですよね・・」
とのことでした。
また、「土地だけだと固定資産税が６倍になる」こともきっちり理解はされていて、Ｓくんから、登記で１筆の敷地のような取扱（実務は？）にすることができるということで、これはそのまま１／６で済むそうでしたね。
そんなことで、放射線治療の副作用の中、１６時頃に家に帰ってくることができました。せっかくはるばる大阪へいったので、どこか寄りたいところもあったのですが、体調が８０％くらいなので、無理をせず、トンボ帰りしたのでした。
実は、この日、司法書士さんと雑談をしている最中に、びっくりすることが判明しました。その話は、次回にでも。
司法書士：「ところで、短期の土地売買だと譲渡所得で所得税が確か４０％ほどですよね？相続だから昔の売買契約の金額の書いた資料があれば確か・・・」・・・唖然！
（補足）
・電車賃 往復３６００円
・司法書士代 ３００００円
・印紙代 １００００円
・Ｓくんへの仲介手数料 ４１２５００円 即決でコスパ最高でしょうね・・
